支持住房消费 多地优化公积金政策
中国证券报记者 董添
近日，多地出台公积金新政，主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等内容。
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业内人士指出，优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台，将减轻购房者负担，便利购房者入市，对房企销售形成利好。
降低购房门槛
广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，为贯彻落实积极生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。
贵阳住房公积金管理中心6月28日消息，该中心近日发布的《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施（征求意见稿）》提出，支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，执行贵阳市住房公积金管理中心个人住房贷款政策。
《征求意见稿》明确，首次在贵安新区购买商品住房且符合公积金贷款条件的，执行首套房最低首付款比例政策。首次在贵安新区购买商品住房的，公积金贷款在最高额度基础上再上浮20%。首次在贵安新区购买新建商品住房的，可提取公积金支付首付款。支持公积金既提又贷。在贵安新区购买新建商品住房的，在提取公积金支付购房首付款或追加购房首付款后，可申请公积金贷款。
连云港住建局6月26日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台9条措施进一步优化房地产政策，主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。关于公积金政策，通知明确，降低首套公积金首付至20%，优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。
易居研究院研究总监严跃进分析，当前公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活了存量住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心。
利好房企销售
中指研究院数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市从公积金等方面持续优化政策措施，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是政策支持的重点。
58安居客研究院院长张波表示，在“房住不炒”背景下，保障自住性购房需求及改善性需求两类政策在当下的重要性凸显。目前来看，弱二线及三四线城市市场供大于求的特点明显。优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台，将减轻购房者负担，加快购房者入市节奏，对房企销售形成利好。
对于年初以来的市场走势，中指研究院市场研究总监陈文静表示，一季度，房地产市场有所好转，热点城市表现突出，前期积压需求释放、政策效果显现等是重要影响因素。二季度以来，市场有所降温，各地政策持续优化。5月以来，地方出台政策频次下降，仅个别核心城市放松政策。核心城市政策放松对当地市场活跃度产生了阶段性带动，但对全国市场的带动效果有限。当前，整体市场调整压力依然较大。
陈文静表示，多个城市优化相关政策，有利于修复市场信心，市场活跃度有望阶段性提升，但市场中长期的修复仍有待以下影响因素的修复和好转：一是居民收入预期尚未出现明显好转。二是新房、二手房价格仍未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。三是购房者对期房烂尾的担心仍存。此外，个别房企偿债压力较大，对市场预期形成扰动。
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