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支持住房消费 多地优化公积金政策

2023-07-03 10:24:19 央广网

中国证券报记者 董添

近日,多地出台公积金新政,主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付等内容。


【资料图】

业内人士指出,优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台,将减轻购房者负担,便利购房者入市,对房企销售形成利好。

降低购房门槛

广州住房公积金管理中心6月28日发布通知,为贯彻落实积极生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度上浮30%。

贵阳住房公积金管理中心6月28日消息,该中心近日发布的《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施(征求意见稿)》提出,支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时,执行贵阳市住房公积金管理中心个人住房贷款政策。

《征求意见稿》明确,首次在贵安新区购买商品住房且符合公积金贷款条件的,执行首套房最低首付款比例政策。首次在贵安新区购买商品住房的,公积金贷款在最高额度基础上再上浮20%。首次在贵安新区购买新建商品住房的,可提取公积金支付首付款。支持公积金既提又贷。在贵安新区购买新建商品住房的,在提取公积金支付购房首付款或追加购房首付款后,可申请公积金贷款。

连云港住建局6月26日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台9条措施进一步优化房地产政策,主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。关于公积金政策,通知明确,降低首套公积金首付至20%,优化公积金贷款额度计算方式,支持商转公贷款,支持提取公积金支付首付,以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

易居研究院研究总监严跃进分析,当前公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一,降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房门槛;支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围,盘活了存量住房公积金,也有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业信心。

利好房企销售

中指研究院数据显示,2023年以来,已有百余城出台房地产调控政策超300次,其中济南、长沙、厦门等十余城放松限购政策,部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市从公积金等方面持续优化政策措施,多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是政策支持的重点。

58安居客研究院院长张波表示,在“房住不炒”背景下,保障自住性购房需求及改善性需求两类政策在当下的重要性凸显。目前来看,弱二线及三四线城市市场供大于求的特点明显。优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等措施的出台,将减轻购房者负担,加快购房者入市节奏,对房企销售形成利好。

对于年初以来的市场走势,中指研究院市场研究总监陈文静表示,一季度,房地产市场有所好转,热点城市表现突出,前期积压需求释放、政策效果显现等是重要影响因素。二季度以来,市场有所降温,各地政策持续优化。5月以来,地方出台政策频次下降,仅个别核心城市放松政策。核心城市政策放松对当地市场活跃度产生了阶段性带动,但对全国市场的带动效果有限。当前,整体市场调整压力依然较大。

陈文静表示,多个城市优化相关政策,有利于修复市场信心,市场活跃度有望阶段性提升,但市场中长期的修复仍有待以下影响因素的修复和好转:一是居民收入预期尚未出现明显好转。二是新房、二手房价格仍未回归上升通道,购房者对房价仍有下跌预期。三是购房者对期房烂尾的担心仍存。此外,个别房企偿债压力较大,对市场预期形成扰动。

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